Етажът има значение: кой е най-добрият етаж за живеене

При избор на ново жилище вниманието обикновено първо се насочва към локацията, цената, квадратурата и разпределението. Етажът често остава на втори план, въпреки че може осезаемо да повлияе върху ежедневния комфорт, достъпа до апартамента, естествената светлина, гледката и усещането за спокойствие.

Затова въпросът „кой е най-добрият етаж за живеене?“ няма универсален отговор. Подходящият избор зависи от конкретната сграда и от начина, по който бъдещите собственици възнамеряват да използват жилището.

За семейство с малки деца удобството може да е по-важно от панорамната гледка. За човек, който работи от дома, естествената светлина и по-спокойната среда могат да бъдат приоритет. Друг купувач може целенасочено да търси жилище на висок етаж заради усещането за простор.

Когато разглеждате свободни апартаменти във Варна, е добре етажът да бъде оценяван заедно с изложението, разпределението, околната среда и особеностите на сградата, а не като самостоятелен показател.

Има ли наистина „най-добър“ етаж за живеене?

Избор на най-добър етаж за живеене в нова жилищна сграда

Често може да се чуе, че средните етажи са най-предпочитани. Подобно твърдение обаче е прекалено общо.

Апартамент на четвърти етаж в пететажна сграда и апартамент на четвърти етаж в единадесететажна сграда са две различни ситуации. Значение имат още разстоянието до съседните сгради, теренът, ориентацията на жилището, наличието на асансьор и организацията на пространството около сградата.

Затова е по-полезно етажите да бъдат разглеждани като няколко отделни групи:

Всеки вариант има своите преимущества и особености, които трябва да бъдат преценени спрямо конкретния имот.

Жилище на нисък етаж – кога е добър избор?

Към ниските етажи обикновено се отнасят първите няколко жилищни нива над терена. Те често се подминават от купувачи, които автоматично насочват вниманието си към по-високите части на сградата, но в определени ситуации могат да бъдат много практични.

По-лесен ежедневен достъп

Едно от основните преимущества е краткият път между входа на сградата и жилището.

Това може да бъде важно за:

Дори при наличие на асансьор по-ниският етаж позволява по-лесно използване на стълбището като алтернатива.

Това е детайл, който не изглежда решаващ при първоначалния оглед, но се усеща ежедневно след нанасянето.

Какво трябва да се провери?

При нисък етаж особено важно е какво се намира непосредствено около сградата.

Проверете дали прозорците гледат към:

Два апартамента на еднакъв етаж могат да предлагат напълно различен комфорт именно заради разположението си.

При оглед е добре да останете няколко минути в основните помещения при затворени и отворени прозорци. Така можете много по-реалистично да прецените средата.

Средните етажи – балансираният вариант за много купувачи

Средните етажи често се разглеждат като компромис между удобството на по-ниските и преимуществата на по-високите жилища.

При добре проектирана сграда те могат да предложат добър баланс между достъп, светлина и усещане за отделеност от непосредствената среда около входа.

Но дори тук не трябва да се избира само по номера на етажа.

Защо средният етаж често е практичен?

Основното предимство е именно балансът.

Обикновено жилището не е непосредствено до терена, но едновременно с това не е на голяма височина. При нормално работещ асансьор достъпът е удобен, а при необходимост използването на стълби остава сравнително реалистична възможност.

При сравнение на няколко нови жилищни сгради във Варна обаче трябва да се отчита общият брой етажи. „Среден етаж“ означава различно нещо при сграда с пет и при сграда с единадесет жилищни нива.

Светлината не зависи единствено от етажа

Често се приема, че по-високият етаж автоматично означава по-светъл апартамент. Това невинаги е така.

По-голямо значение могат да имат:

Затова среден етаж с добро изложение и открито пространство пред прозорците може да бъде по-светъл и приятен от по-висок апартамент с неблагоприятна ориентация.

Висок етаж – светлина, перспектива и усещане за простор

Високите етажи имат своите убедителни преимущества и поради тази причина са предпочитани от определена група купувачи.

Когато около сградата няма близки високи постройки, по-горните нива могат да предоставят по-открита перспектива и по-силно усещане за простор.

Кога високият етаж е особено привлекателен?

Този вариант може да бъде подходящ за хора, които ценят:

Тук обаче отново е важно да няма автоматични заключения. Високият етаж сам по себе си не гарантира панорама. Ако срещу жилището има друга висока сграда, основното очаквано предимство може да липсва.

Асансьорът става съществена част от ежедневието

Колкото по-високо е разположен апартаментът, толкова по-важно става удобството на вертикалния достъп.

При оглед обърнете внимание на:

Тези характеристики рядко попадат сред първите въпроси на купувачите, но са пряко свързани с ежедневната употреба на жилището.

Последният етаж – предимство или компромис?

Последният жилищен етаж заслужава отделно внимание, защото около него съществуват много предварителни нагласи.

При съвременното строителство не е правилно качеството на последния етаж да се оценява единствено по стари представи за жилищни сгради. Решаващи са конкретното конструктивно решение, покривът, топлоизолацията, хидроизолацията и качеството на изпълнението.

Какви могат да бъдат преимуществата?

Най-очевидното е, че над жилището няма друг апартамент.

Това може да означава:

В някои проекти последните етажи имат различно архитектурно решение или по-големи тераси, но това винаги трябва да се проверява за конкретното жилище, а не да се приема като правило.

Какво трябва задължително да проверите?

Предимства на високия етаж при избор на апартамент

Попитайте как е изпълнена покривната конструкция и какво има непосредствено над апартамента.

Не е достатъчно просто да знаете, че жилището е „на последен етаж“. Важна е цялата система над него.

Разгледайте техническата документация и конкретните характеристики на проекта, ако информацията е налична. Това е по-надежден подход от предварителното приемане, че последният етаж е непременно добър или непременно лош избор.

Как етажът влияе върху шума?

Етажът има значение, но източникът на шума има още по-голямо.

По-високото разположение може да увеличи дистанцията от пешеходци, автомобили непосредствено до сградата и активности около входа. Това обаче не означава автоматично абсолютна тишина.

Шумът зависи още от:

Затова, когато избирате апартамент според начина си на живот, е добре да оцените едновременно етажа, помещенията, изложението и средата около сградата.

Огледът в различен час също може да даде по-реална представа. Улица, която е спокойна в 11 часа сутринта, може да изглежда съвсем различно в края на работния ден.

Етажът и изложението трябва да се разглеждат заедно

Една от най-честите грешки е етажът и изложението да се оценяват отделно.

Всъщност те работят заедно.

Нисък апартамент с южно или източно изложение и свободно пространство пред сградата може да има много приятна естествена светлина. В същото време висок етаж със северна ориентация и близка сграда пред прозорците може да не предлага очаквания ефект.

При оглед проверете светлината в:

  1. дневната;
  2. основната спалня;
  3. останалите постоянно използвани помещения.

Коридорът или банята имат значително по-малко значение за усещането в дома.

Кой етаж е подходящ за семейство с деца?

При семейство с малки деца практичността често излиза на преден план.

Удобният достъп до входа и асансьора, лесното придвижване с количка и близостта до паркомястото могат да имат по-голямо значение от панорамната гледка.

Добре е да се проверят:

При семейно жилище изборът трябва да бъде направен според ежедневния ритъм, а не според абстрактната представа кой етаж се смята за „по-престижен“.

А кой етаж е подходящ за възрастни хора?

Тук достъпността обикновено заслужава още по-голяма тежест.

Нисък или среден етаж може да бъде удобен, особено когато има лесен достъп от входа и надеждна асансьорна връзка.

Важен е не само самият етаж, а целият маршрут:

улица или гараж → вход → асансьор → апартамент.

Ако този маршрут е добре организиран, дори жилище на по-високо ниво може да бъде напълно удобно.

Как да сравните два апартамента на различни етажи?

Ако сте стигнали до финален избор между две сходни жилища, не сравнявайте единствено номера на етажа.

Направете кратка оценка по няколко критерия:

След подобно сравнение често става ясно, че „по-високият“ апартамент невинаги е по-добрият и че конкретното разположение може да бъде по-важно от самия номер на етажа.

7 въпроса, които да зададете преди окончателния избор

Етаж и естествена светлина при избор на жилище

Преди да резервирате конкретно жилище, проверете следното:

  1. Какво се намира непосредствено пред прозорците и терасата?
  2. Какво е изложението на дневната и спалните?
  3. Има ли асансьор и кои нива обслужва?
  4. Какво се намира под апартамента?
  5. Има ли жилище над него или е на последен етаж?
  6. Как е организиран достъпът от паркинга или гаража?
  7. Как изглежда околната среда в различни части на деня?

Тези въпроси дават значително повече информация от простото „На кой етаж е апартаментът?“.

Правилният етаж е този, който работи за вашето ежедневие

При покупка на жилище няма нужда да се търси универсално правило от типа „третият етаж е най-добър“ или „винаги избирайте най-високо“.

Ниският етаж може да бъде отличен за човек, който цени лесния достъп. Средният може да предложи удобен баланс. Високият може да осигури повече визуална дистанция и приятна перспектива. Последният може да бъде предпочитан заради липсата на съседи отгоре.

Решението трябва да бъде направено след оценка на конкретния апартамент, сградата и начина ви на живот.

Когато сравнявате апартаментите в актуалните проекти на DEKAZ, разглеждайте етажа заедно с площта, разпределението, изложението и позицията на жилището в сградата. Така изборът няма да бъде основан на общо правило, а на характеристиките, които действително ще определят комфорта ви години наред.